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住宅購入時の
決済(残代金の授受、物件の引き渡し)時
に、注意点があれば知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
住宅購入時の手続きで、最後のステップが、決済(残代金の授受、物件の引き渡し)です。
その際の注意点についてわかりやすく説明しています。
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戸建て住宅や、マンションを購入する際には、決まったフローに沿って、手続きを進めることになります。
そのフローの最後にあるのが、
決済(残代金の授受、物件の引き渡し)
です。
決済とでは、
・物件の残代金の支払い
・物件の引き渡し
・その他の手続き
を行います。
物件の代金に関しては、売買契約の際に、手付金を支払っていますので、決済の際には、
残代金(物件代金 ー 手付金)
を支払うことになります。
その際に、経費等も一緒に手続きをします。
また、物件の引き渡しでは、
物件の所有権を移転する為の手続き
を行うとともに、
物件の「鍵」
の引き渡しも行います。
ここでは、
「決済時」
に行うことの内容や注意点について説明します。
住宅購入の全体の流れ
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最初に、住宅購入時の全体の流れについて、整理します。
おおまかなフローとしては、下記のステップになります。
物件の購入申し込み
▼
(銀行)住宅ローンの事前審査
▼
売買契約書の取り交わし
▼
(銀行)住宅ローンの本審査
▼
(銀行)住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)
▼
決済
決済・引き渡しは、一番最後のステップになります。
当日は、通常、関係者が銀行に集まって手続きをします。
決済・引き渡し時に行う手続き
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決済時に行う手続きとしては、下記項目になります。
・売主側の権利書(登記識別情報)等の確認
・住宅ローンの実行と、残代金の支払い
・その他の経費関係の支払い、清算
・所有権移転登記に必要な書類等の記載
・物件の鍵、関連資料の受取り
・所有権の移転手続き(当日中に司法書士さんが行います)
順にみていきましょう。
権利書(登記識別情報)等の確認
残代金の支払いを行う前に、
所有権の移転の為の書類
が揃っているかの確認をします。
内容としては、
・権利書(登記識別情報)
・売主さん側の印鑑証明書と実印、本人確認書類(免許証等)
になります。
特に、中古マンションの場合、売主が、個人の場合が多い為、それらについて、しっかりとチェックしておく必要があります。
その確認は、
司法書士さん
が行います。
(もっとも、通常は、事前に、売主側の不動産会社も、「売主側に必要な書類が手元にあるかのチェック」をしておきます。)
その確認がしっかりとできていないと、お金を支払った後に、
当日の所有権移転手続きができないリスク
があります。
また、新築建売の場合は、売主が、
不動産会社(業者)
になります。
ですので、決済に関する手続きには慣れていますので、リスクは低いと言えます。
住宅ローンの実行と、残代金の支払い
所有権移転の為の書類が確認できた後に、
住宅ローンの実行
を行います。
あるいは、住宅ローンではなく、
現金での支払い
の際は、振り込みの手続きを行います。
その他の経費関係の支払い、清算
当日は、物件の代金(残金)の他に、
・司法書士さんに支払い費用(所有権移転登記)
・仲介手数料
・固定資産税の清算
も同時に行います。
また、マンションの場合は、
・管理費、修繕積立金の清算
も行います。
これは、通常、管理費、修繕積立金が口座引き落としになっている為、所有権移転後、旧所有者の口座から引き落としが発生するので、その清算を行うというものです。
所有権移転登記に必要な書類等の記載
住宅ローンの実行や、振り込みの確認が終わるまでの時間で、
所有権移転登記に必要な書類
への署名、捺印を行います。
また、マンションの購入の際には、
管理組合へ提出する書類
への署名捺印をします。
物件の鍵、関連資料の受取り
振り込みが完了したことを確認して、
物件の鍵や関連資料
を受取ります。
新築建売の場合は、
設備関係の資料
などになります。
また、マンションの場合は、設備関係の資料の他、
管理規約など
の書面です。
また、確認事項などがあれば、忘れずに聞いておきましょう。
所有権の移転手続き(当日中に司法書士さんが行います)
金銭的な授受を確認した後、
司法書士さんが、所有権移転の手続き
を行います。
基本、決済の当日中に、
法務局に申請
をします。
また、住宅ローンを利用しての購入の場合は、抵当権の設定も同時に手続きをします。
法務局の申請後、約2週間程度で、登記識別情報(権利書)が届きます。
登記識別情報(権利書)の届け先は、事前に、司法書士さんに伝えておきます。
まとめ
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住宅購入時の「決済・引き渡し」の際は、基本的に、
仲介した不動産会社の担当者
が段取りよく進めます。
ただ、買主側としても、当日、どのような流れで進めるのかを把握しておくと良いといえます。
また、固定資産税の清算内容を含めた、当日の決算の細かい内容に関しては、通常、
事前に不動産会社の担当者からの共有
がありますので、その内容をしっかりと確認するようにしましょう。
以上、住宅購入時の「決済・引き渡し時」の「手順と注意点」についての説明でした。
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