マンションの２重床と直床（直床）のチェック方法とは？

2023年6月17日2024年4月13日

マンション選びの際に、
　２重床と直床（直床）のチェック方法
について知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

この記事の内容

マンションの床の仕様には、２重床と直床（直床）の２つのパターンがあります。
リフォーム時には、その仕様によって、自由度も変わってきますので、結構、重要なポイントになります。

マンションの室内の仕様として、
　２重床、２重天井
と
　直床（直床）、直天井
があります。

結論からいうと、
　２重床、２重天井
のほうがお勧めです。

ただ、物件資料には、２重床や直床の記載はありません。
ですので、
　内見時にチェックする、あるいは、仲介する不動産会社経由で確認する
といった方法になります。

２重床、２重天井と、直床（直床）、直天井の違いや、そのチェック方法について、順に説明します。

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２重床と、直床（じかゆか）の違いとは、

２重床は、
　ＲＣの躯体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）と、床材の間に空間がある施工
のことをいいます。

下記の図の、グレーの箇所が、
　「スラブ」
になります。
床の位置にあるスラブが、下の階の天井のスラブとなります。

２重床▼

画像引用；下記画像は、下記から引用しています。▼
直床、二重床とは？快適な生活を支える床の構造 https://futokoro-times.com/articles/trivia-vol10_floor_jikayuka-nijuyuka.html

ですので、その空間に、配管や配線を通すことができるとともに、リフォーム時のレイアウト変更にも、ある程度、柔軟に対応できる場合があります。

それに対して、直床の場合は、
　ＲＣの躯体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）に直接、床材を施工する
という仕様になります。

ですので、間に空間がない為、配管、配線などは、スラブ部分にスペースを設けて設定します。
ですので、結果、配管、配線の変更を伴うレイアウト変更が難しく、また、床材を選択する際も、そのクッション材を用いた素材になるなど、その仕様に条件がつく場合が多くなります。
マンションのなかには、ふわふわした感触のフローリング材を使っている場合がありますが、その場合は、基本、直床と思ってよいでしょう。

直床▼

2重天井と直天井

天井においても、同様に、
　2重天井と直天井
では、その施工に違いがあります。

2重天井の場合は、
　ＲＣの躯体と天井の間に空間があり、その間に配管等を設置できる
ので、天井がすっきりします。

それに対して、直天井の場合は、
　ＲＣの躯体（（スラブと呼ばれている部分）に直接、天井の施工をする
ことになりますので、配管などの箇所に、凹凸ができる場合があります。

なぜ、直床（じかゆか）と直天井にするのか？

２重床、２重天井のほうが良いのですが、なぜ、
　直床（じかゆか）と直天井
の物件があるのでしょうか？

その理由は、
　階高を低く設計できる
からです。

つまり、階高を低くすることで、
　建築コストを軽減できる
と言うことの他、
　階数を増やせる可能性がある
ということも由のひとつと考えられます。

例えば、
　２重床、２重天井だと２０階の設計
が、
　直床（じかゆか）と直天井だと２１階の設計にできる場合がある
となるわけです。

階が増えると、当然のことながら、住戸数も増えますので、マンションを企画する側からすると、経済効率が良くなります。

ちなみに、階数の設定は、そのエリアの高さ制限のルール（行政）も関係してきます。