「テイガク」は、
「マンション」と「新築建売住宅」を対象にした、
仲介手数料「定額」サービスです。
テイガクの仲介で、新居を購入される際の経費を抑えることができます。
仲介手数料 定額サービスについて
本サービスでは、サービスの対象を、
・物件の種別；マンションと新築住宅
・エリア；千葉県内
（場所によって対応できないエリアがあります。詳細は、お問合せ願います。）
・月間の対応件数（3件）
に限定して、仲介手数料を定額「35万円（税別）」で提供しています。
物件の種別
対象となる物件は、「マンション」と「新築建売住宅」となります。
これらの物件は、一般的な中古物件に比べると、住宅の不具合の心配は少なく、不動産取引におけるリスクも少ないと言えます。
「マンション」
中古マンションの場合、築年数による経年劣化はありますので、全くリスクが無いという訳ではありません。しかしながら、通常のマンションの場合は、長期修繕計画で、定期的な修繕が行われています。
「新築建売住宅」
新築建売住宅に関しては、「住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」により、柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任が義務づけられます。
ですので、購入の際にも、安心感があります。
こういったリスクの少ない物件を対象にしています。
仲介手数料について
本サービスは、
仲介手数料を定額35万円（税別）
で提供しています。
通常、不動産を購入する際には、仲介手数料という経費が発生します。
その金額は、宅建業法という法律で、
上限
が決められています。
400万円を超える不動産の場合、上限は、
「物件価格×３％＋６万円＋消費税」
となります。
例えば、3000万円の物件の場合は、
3000万円×３％＋６万円＋消費税 ＝ 105．6万円
となります。
不動産の購入時の仲介手数料の下限の定めはありませんが、通常は、上限の計算での設定となります。
ただ、昨今は、
仲介手数料を定額
に設定する動きもでてきています。
というのも、仲介に関わる手間としては、
対象物件の価格にかかわらず、ある程度は、一定の工数
となっているからです。
本サービスも、そういった考えのもと、仲介手数料を定額で提供しています。
※土地、中古戸建、事業用物件は、対象外となります。
定額にできる理由
下記理由により、仲介手数料を定額に設定しています。
・対象物件をマンションと新築建売住宅に限定することで、売買に関わる調査やリスクを抑えている。
・エリアを限定することで、物件案内などにかかる時間を軽減し、コストを抑えている。
・弊社は自宅を事務所として運営している為、間接コストを軽減して運営している。
ご利用時の注意点
ご不明な点等がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
