建売住宅の場合も、建築現場をチェック？！

こんなテーマに関する記事です。

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通常、建売住宅の場合は、完成済みの物件をみて、検討することになります。

逆に、注文住宅の場合は、通常、
　建築途中にも、建築現場を見に行って、建築状況を確認
したりします。

できれば、気になる物件があった場合、
　建売住宅の場合でも、建築途中の状況
を確認しておくと安心です。

建売物件の場合、通常は、建築前から販売を開始しますので、工事中の現場も外からチェックすることはできます。

既に、物件が完成済みの場合は、
　その建売の物件と同じ会社
の　
　別の「建築途中の現場」
があれば、物件は違いますが、
　その会社の工事の品質
がチェックできます。

では、工事中の現場で何をチェックすれば良いのでしょうか。

工事現場のチェックポイント

チェックする点としては、
・現場が整理整頓されていて、きれいな現場かどうか
・建材などが、しっかりと管理されているか
・木材の品質
・現場の職人さんなどの様子
といった項目になります。

現場が整理整頓されていて、きれいな現場かどうか

必要なものがしっかりと整理されていて、また、必要な箇所には、養生シートが貼られているかどうかです。

だらしない現場では、良い仕事ができる訳がありません。

実際に仕事をしているのは、下請けの業者さんにはなりますが、その仕事の品質を管理するのが、施工管理者になります。
建売の会社で、しっかりと施工管理ができているか、その結果のひとつが、現場が、
整理整頓されていて、きれいな現場かどうか
という点になります。

建材などが、しっかりと管理されているか

稀に、使用する建材、部材が、
　雨ざらし
になっているようなケースがあります。

合板が湿気ると、カビ、腐食の原因となります。

建材などを屋外の置く場合は、しっかりとカバーをかけて、管理がなされているかは、非常に重要なポイントになります。

【参考】住宅の建築現場に関するユーチューブ

下記ユーチューブで、住宅の建築現場に関する動画が紹介されています。
再生回数は数は少ないですが、良い内容なので参考になります。

また、下記書籍も参考になります。

これだけ違う! 一流の現場とよくない現場 良い家は現場を見ればわかる! パート2

木材の品質

建材の品質については、専門職でないと、なかなか見分けがつかない部分にはなります。
ただ、実際に住宅に使用する柱などの主要な建材は、
　4～5段階前後
の等級があり、その等級によって、強度も異なれば、当然、価格も異なります。

当然のことながら、良い建材を使っているほうが望ましいと言えます。

木材の等級については、下記ページが参考になります。

現場の職人さんなどの様子

現場で作業をしている職人さんの様子も気になるところです。

しっかりと仕事をしている職人さんかどうかも、なんとなく雰囲気でわかったりします。
逆に、
　現場周辺で平気でたばこを吸っているような現場
だと要注意です。

さいごに

建築現場に限らす、製造の現場では、
　しっかりした会社ほど、整理整頓がなされている
と言えます。

ですので、良い品質の住宅を期待する場合は、
　それがつくられる際の現場
を見ることで、その為の情報をえることができるとも言えます。

また、できれば、専門家に調べてもらう方法として、
　新築住宅向けのインスペクション
とう方法もありましので、あわせて検討されても良いでしょう。

以上、「建売住宅の場合も、建築現場をチェック？！」についての説明でした。