マンションを購入する際に、購入予定の物件に、
「管理費、修繕積立金」
の滞納があったらどうするのか知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
マンションを購入する際に、購入予定の物件の「管理費、修繕積立金」の滞納があった場合は、そのまま、新所有者に請求がいきますので、注意が必要です。
マンションには、毎月、「管理費」と「修繕積立金」が必要となります。
マンションの住人の中には、
「管理費」と「修繕積立金」を滞納してしまっているケース
があります。
購入を検討しているマンションで、「管理費」と「修繕積立金」の滞納がある場合、いくつかのリスクがあります。
下記に、順に説明していきます。
購入予定の物件に、「管理費」と「修繕積立金」の滞納がある場合
マンションは、法的には、
不動産の「区分所有」
というとらえ方になり、区分所有に関する法律である区分所有法には、
「滞納した債務は次の所有者（法律上の呼称は、「「特定承継人」）に継承される」
との規定があります。（区分所有法第8条）
つまり、「管理費」と「修繕積立金」の滞納がある物件を購入した場合、
その債務（滞納分の費用）
は、
次の所有者である買主に引き継がれる
ということになります。
一般的な債務、例えば、電気代などは、債務者の変更はありませんが、なぜか、マンションの「管理費」と「修繕積立金」は、物件の売買後に、債務者が変更になってしまいます。
ちょっと、不思議な感じもしますが、一応、法律での取り決めなので、従うしかありません。
ですので、現実的な対処方法としては、もし、購入予定の物件に、「管理費」と「修繕積立金」があった場合は、
・物件の引き渡し前に、売主が「管理費」と「修繕積立金」をきちんと支払う
もしくは、
・購入代金から、その費用を差し引いて取引する
ということになります。
ですので、少なくとも、
「管理費」と「修繕積立金」がないかどうか
をしっかりと確認することが重要になってきます。
これは、マンションの管理会社に依頼をすれば、書類を提示してくれます（有料）。
こういった作業は、
仲介する不動産会社が行う
ことになり、売買契約書の中でも、「管理費」と「修繕積立金」の状況を記載することになります。
また、少し細かいお話しになりますが、通常、
「管理費」と「修繕積立金」
は、口座引き落としでの対応になりますので、手続きの関係（口座引き落としの停止の場合の締めの関係）で、
物件の引き渡し後のタイミングでも、売主の口座から「管理費」と「修繕積立金」が引き落としされる場合
があります。
その場合は、物件の決済の際に、現金で、清算することになります。
「管理費」と「修繕積立金」の滞納が多いマンションの場合
「管理費」と「修繕積立金」の滞納に関しては、マンションの管理会社に依頼すれば、
マンション全体の滞納金額
も提示してくれます。
購入予定の物件に、「管理費」と「修繕積立金」が無かった場合でも、マンションの他の住戸に、
「管理費」と「修繕積立金」の滞納
が多いと、
マンションの管理運営
や、
大規模修繕
の際に、負担をどうするかという問題が発生するリスクがあります。
場合によっては、大規模修繕の際の負担金が、増える可能性もありますので、マンション全体の、
「管理費」と「修繕積立金」の滞納
が多い物件は、注意が必要です。
補足
参考までにですが、
マンションの競売物件
の中には、売却基準価額が、かなり低い物件があったりします。
こういった物件の場合、
「管理費、修繕積立金」の滞納がかなりの金額になっている
と考えていいでしょう。
中には、その物件を購入してから、ほとんど、「管理費、修繕積立金」を支払っていないようなケースもあります。
例えば、20年以上、滞納しているような場合、その金額もかなりの額になり、それは、その物件を買った人に支払い義務があるということになります。
ですので、競売物件の場合、その分を差し引いて、売却基準価額が低い金額に設定されているということになります。
以上、マンション購入の際の「管理費、修繕積立金」の滞納に関する説明でした。
